Permettant aux propriétaires non professionnels de bénéficier d’un complément de revenus peu ou non imposable, l’investissement neuf locatif d’un logement neuf meublé non professionnel (LMNP) reste un placement haute rentabilité.

L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt, amortir la totalité de son bien locatif, obtenir un remboursement de la TVA relative à l’achat du bien mais aussi des meubles qui s’y trouvent à condition de mettre ce bien à la location.

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Les avantages de l’achat neuf locatif

 

Réduction d’impôt investissement locatif

La réduction d’impôt immobilier locatif meublé s’applique aux revenus des LMNP (Logements Meublés Non Professionnels) situés en France et acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2016. Depuis le 1er janvier 2013, cet avantage fiscal logement neuf est fixé à 11 % de l’investissement hors meubles et n’est soumis ni au zonage, ni au plafonnement des loyers ou des ressources des locataires. Il est à souligner que dans une même année fiscale, il est autorisé de réaliser plusieurs achats en LMNP.

Amortissement logement locatif

L’amortissement logement locatif se destine aux investisseurs visant un complément de revenus ou de retraite peu ou non imposable. La déclaration fiscale du propriétaire non professionnel est alors similaire à une entreprise : Les revenus sont déclarés dans la catégorie « bénéfices industriels et commerciaux ».

Les durées d’amortissements se déroulent :

  • Sur 20 à 40 ans pour le bien acquis et mis en location
  • Sur 7 ans environ pour les meubles

Ces avantages fiscaux concernent également les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et la taxe foncière. Ainsi, même avec un crédit soldé, les résultats comptables peuvent être de « 0 », venant effacer ainsi le solde positif lié aux loyers perçus.

Loi Duflot – Loi Pinel

Vous êtes contribuable français et désirez diminuer le montant de vos impôts, augmenter vos revenus et vous créer un patrimoine rentable ? L’achat d’un appartement neuf à but locatif vous le permet grâce aux nouveaux dispositifs de la loi Pinel.

La région PACA fait preuve d’une forte demande de logements locatifs vous assurant la pérennité de vos revenus et de votre complément de retraite. Par ailleurs, dans un secteur touché actuellement par la crise, la revente d’un logement neuf est plus aisée que celle d’un logement ancien. Une tranquillité d’esprit appréciable…

La nouvelle loi Pinel succède à la loi Duflot, offrant des avantages sous certaines conditions. Cliquez ici pour en savoir plus sur les nouvelles dispositions loi Pinel.

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Les services et garanties GP Conseils Immoneuf pour un investissement serein :

Nos programmes logements neufs sont sélectionnés dans votre région : Pour voir un appartement neuf Marseille ou un programme neuf Aix en Provence, cliquez ici.

- Nous sélectionnons un éventail de biens immobiliers neufs Marseille et Aix en Provence pouvant s’adapter à tous les budgets.

- Nous effectuons la projection financière de votre projet d’investissement immo neuf.

- Nous sommes avec vous dans l’ensemble de vos démarches : Choix de l’investissement, aide pour faire votre demande de prêt auprès de votre organisme bancaire, accompagnement chez le notaire, remise des clés de votre nouvel appartement neuf.

- Mise en place de la garantie FONCIA « loyers impayés » prenant en charge :

  • 100 % du loyer charges comprises, sans franchise, sans plafond et sans limite de durée
  • 100 % des frais de procédures
  • 100 % des dégradations immobilières sans franchise, sans plafond, tenant compte de la vétusté

- Garanties d’occupation FONCIA : Carence locative ET vacance locative. Pour en savoir plus sur les garanties FONCIA, cliquez ici.

- Nous remplissons chaque année votre déclaration d’impôts 2042 C et 2044, et ce, jusqu’à la revente éventuelle de votre bien.

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Un complément d’information ? Une demande particulière ou un conseil sur votre futur projet d’achat ? Contactez-nous :

  • Rendez-vous sur notre page contact
  • Appelez le 06 07 71 62 88 – Didier Gauthereau
  • Ecrivez par mail : gauthereau.didier@gp-conseils.fr

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