La Loi Pinel succède à la Loi Duflot

La nouvelle Loi Pinel est un aménagement de la Loi Duflot, elle-même entrée en vigueur le 1er janvier 2013 dans le but d’inciter l’investissement locatif dans les logements neufs.

La Loi Pinel présente des avantages fiscaux très intéressants pour l’investissement locatif. A Marseille, à Aix en Provence et en région PACA, nous rayonnons sur l’ensemble des Bouches du Rhône pour vous proposer le programme neuf répondant à vos attentes en matière de :

  • Budget
  • Fiscalité
  • Rendement
  • Emplacement
  • Qualité de construction
  • Garanties corps de métier

 

programmes-immobilier-neuf

 

 Comparatif Loi Duflot / Loi Pinel

AménagementsLoi DuflotLoi Pinel
Engagement locatif
Pour le propriétaire
9 années obligatoires Choix entre 6, 9, ou 12 ans
Possibilité de louer à des membres de la familleInterdiction de louer à des ascendants ou descendantsPossibilité de louer à des ascendants ou descendants. Si vous louez à un parent, les années de location sont prises en compte dans la durée de l’engagement locatif. Si vous louez à l’un de vos enfants, elles ne le sont pas.
Les conditions de ressources et de plafonds de loyers sont inchangées
SCPI
Sociétés Civiles de Placements Immobiliers
Pas d’avantages fiscaux particuliersMême avantages fiscaux que les particuliers
Avantages fiscaux
Réduction d’impôts de :
18 % sur un engagement locatif de 9 ans.- 12 % sur un engagement locatif de 6 ans
- 18 % sur 9 ans
- 21 % sur 12 ans
Plafonnement des loyers OuiReclassement de Marseille en zone A : Les investisseurs bénéficient de plafonds de loyers en adéquation avec ceux pratiqués usuellement
Plafonnement annuel de la base de calcul de la réduction d’impôt- Acquisition ou construction de 2 logements par an et par foyer maximum
- Montant global de l’investissement par an et par foyer : 300.000 € maximum
Conditions inchangées
Charges déductiblesTaxes foncières, frais de gérance, intérêts d’emprunts et toutes les autres chargesConditions inchangées

 

 

Plafonds annuels des ressources du locataire en 2014

En euros

Composition du foyer locataireZone A bisZone AZone B1
Zone B2
Personne seule36.831 36.831 30.019 27.017
Couple55.045 55.045 40.089 36.079
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge72.159 66.169 48.210 43.389
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge86.152 79.257 58.200 52.380
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge102.503 93.826 68.465 61.619
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge115.344 105.584 77.160 69.443
Majoration par personne à charge supplémentaire+12.851 +11.764 +8.608 +7.746

 

programme-immobilier-neuf-Marseille grande photo

 

Plafonds des loyers éligibles à la Loi Pinel

En euros / m2

Zone A bisZone AZone B1Zone B2
16.72 12.42 10.00 8.69

 

___________________________________________________________________________

En savoir plus la Loi Pinel

à Aix en Provence et ailleurs ? Cliquez ici

__________________________________________________________________________

GP conseils Immoneuf vous propose de nombreux programmes bénéficiant des avantages Loi Pinel.

Découvrez nos programmes neufs Loi Pinel à Marseille et Loi Pinel à Aix en Provence

___________________________________________________________________________

Une question, un projet d’achat neuf ou d’investissement locatif à Marseille ou à Aix en Provence ? Contactez-nous :

  • Page « contact »
  • Tél : 06 07 71 62 88
  • Mail : gauthereau.didier@gp-conseils.fr

___________________________________________________________________________